Vocht, schimmel en stank van de buren

Een vochtplek op de gedeelde muur, schimmel in de hoek van de slaapkamer, een geur in het trappenhuis of zilvervisjes die via de leidingen binnenkomen: als een burenwoning lang niet wordt onderhouden, merk je dat vaak eerst aan jouw kant van de muur. De oorzaak kun je niet zien, en die staat dus nog niet vast.

Een vervuilde of verwaarloosde woning zegt bovendien vaak iets over hoe het met de bewoner gaat: ziekte, ouderdom, rouw, geldzorgen of verzamelgedrag. Beschrijf daarom alleen wat je zelf ziet, ruikt of meet, oordeel niet over hoe iemand leeft en vraag om één concrete, haalbare stap, zoals een inspectie van de muur of goot aan beide kanten.

De voorbeeldberichten en het logboek helpen je om dit rustig en zonder beschuldiging te bespreken en afspraken vast te leggen. Gebruik alleen feiten die je kent en noem geen vermoedens over iemands gezondheid.

Wat zeggen de regels?

Buren mogen elkaar geen onrechtmatige hinder toebrengen, bijvoorbeeld door het verspreiden van stank of door vocht dat schade veroorzaakt (artikel 5:37 BW); of hinder onrechtmatig is, hangt af van ernst, duur en omstandigheden. Eigenaren en bewoners moeten ervoor zorgen dat hun woning geen gevaar oplevert voor de gezondheid of veiligheid van anderen; de gemeente kan daarop handhaven op grond van de Woningwet. Huren je buren, dan moet hun verhuurder gebreken zoals een lekkende goot herstellen (artikel 7:206 BW).

Zo pak je het aan

1. Noteer wanneer je het vocht, de geur of het ongedierte opmerkte en maak gedateerde foto’s van je eigen muur of gevel, niet van de woning van je buren.

2. Stuur een vriendelijk bericht dat alleen beschrijft wat je aan jouw kant merkt, met één voorstel, zoals samen een loodgieter laten kijken.

3. Bied aan om mee te denken of samen de verhuurder of VvE te benaderen, en spreek een datum af om te kijken of het helpt.

4. Verandert er niets? Meld het schriftelijk bij de verhuurder, de VvE of de gemeente. Maak je je zorgen om de bewoner, dan kun je dat zonder oordeel melden bij het sociaal wijkteam, de GGD of het Landelijk Meldpunt Zorgwekkend Gedrag (0800-1205).

Tips voor je bericht

Beschrijf het gevolg, niet de oorzaak. Een zin als ‘Sinds een paar maanden zie ik een vochtplek op onze gedeelde muur; zouden we samen een loodgieter kunnen laten kijken?’ werkt beter dan ‘Jullie huis is een puinhoop’. Noem geen diagnoses en geen vermoedens over iemands gezondheid.

Dit is algemene informatie en geen persoonlijk juridisch advies.