Regenwater van de buren

Regenwater van de buren valt pas op als het regent. Een regenpijp die op jouw tegels uitkomt, een goot van hun schuur zonder afvoer, of een aanbouw of nieuwe bestrating waardoor het water nu jouw kant op stroomt: na elke bui staat er een plas tegen je schuur of muur. Bij je buren is het droog, dus zij zien het vaak niet.

Beschrijf wat je aan jouw kant ziet en waar het water vandaan lijkt te komen, zonder te stellen dat je de oorzaak zeker weet. Vraag om samen bij regen te kijken en om iets praktisch, zoals een omgelegde regenpijp, een regenton met overloop of een goot met afvoer.

De voorbeeldberichten en het logboek helpen je om dit rustig te bespreken en afspraken vast te leggen. Gebruik alleen feiten die je kent en bied aan mee te denken over werk of kosten als een oplossing ook bij jou iets verbetert.

Wat zeggen de regels?

Een eigenaar moet het dak van zijn gebouwen zo inrichten dat het water niet op het erf van een ander afloopt (artikel 5:52 BW); water of vuil in de goot van de buren laten lopen mag ook niet (artikel 5:53 BW). Water dat van nature van een hoger erf afloopt, moet een lager erf juist ontvangen (artikel 5:38 BW). Verandert een buur door bestrating, ophoging of een aanbouw de loop van het water, dan kan dat onrechtmatige hinder zijn (artikelen 5:37 en 5:39 BW). Bestaat een afvoer al meer dan twintig jaar, dan kan het recht om er iets tegen te doen verjaard zijn.

Zo pak je het aan

1. Maak bij een paar buien gedateerde foto’s of een kort filmpje vanaf je eigen erf en noteer waar het water vandaan komt en naartoe loopt.

2. Stuur een vriendelijk bericht met één concreet voorstel, zoals de regenpijp omleggen of samen kijken bij de volgende bui.

3. Spreek af wie wat doet, wanneer en wie betaalt, en kijk bij de volgende flinke bui samen of het werkt.

4. Verandert er niets? Dan kan buurtbemiddeling helpen, of de verhuurder als je buren huren.

Tips voor je bericht

Beschuldig niet, maar beschrijf wat je ziet. Een zin als ‘Bij de regen van gisteren liep het water van jullie regenpijp tot aan onze schuur; zullen we bij de volgende bui samen kijken?’ werkt meestal beter dan ‘Jullie regenpijp zet mijn tuin onder water’. Sleutel nooit zelf aan de goot of regenpijp van je buren.

Dit is algemene informatie en geen persoonlijk juridisch advies.