Pompa della piscina, idromassaggio o ventilazione dei vicini che ronza giorno e notte: cosa può fare?

Una piscina in giardino, una vasca idromassaggio sul terrazzo o un nuovo aspiratore nel capanno: per i Suoi vicini è un piacere. Per Lei può diventare un ronzio basso che non si ferma mai. Di giorno si perde tra gli altri rumori, ma la sera e di notte, quando tutto tace, all’improvviso lo sente ovunque. In questo articolo scoprirà come descrivere questo tipo di rumore, come parlarne con calma e quali regole valgono in Italia.

Perché questo rumore si nota così tanto

Una pompa di piscina, il filtro di un idromassaggio, una ventilazione meccanica o un gruppo frigorifero raramente fa molto rumore. Il problema è che è continuo. In stagione una pompa di filtraggio funziona spesso otto ore o più al giorno, un idromassaggio filtra e riscalda anche di notte e un congelatore parte ogni poche ore. Un ronzio basso, inoltre, passa facilmente attraverso muri e finestre e a volte si percepisce più di quanto si senta.

I Suoi vicini se ne accorgono appena. L’impianto è fuori, in una cassa o in una pertinenza dall’altra parte della loro casa, e ci sono abituati. Dia per scontato che non sappiano come si sente da Lei.

Ne parli con gentilezza

Parta da ciò che percepisce Lei, senza criticare l’impianto. Dica che il rumore sembra venire da una certa direzione e proponga di ascoltare insieme:

«Da qualche settimana la sera sento un ronzio basso nella nostra camera. Sembra venire dalla vostra pompa della piscina, ma non ne sono sicuro. Vi andrebbe di venire ad ascoltare un giorno?»

Dalla loro parte, di solito, non si sente quello che sente Lei.

Cosa può chiedere e concordare

Chieda un cambiamento concreto e realistico, e concordate quando verificare insieme se aiuta:

• Timer o modalità notturna. Una pompa di piscina può funzionare di giorno e restare spenta, per esempio, tra le 22 e le 8. Molti idromassaggi hanno una modalità eco o riposo.

• Supporti antivibranti. Piedini in gomma o un tappetino smorzante sotto la pompa o l’unità tengono il ronzio lontano da muro e pavimento.

• Copertura insonorizzata. Una cassa rivestita di materiale fonoassorbente, con aperture per l’aria, attenua molto una pompa senza far surriscaldare il motore.

• Spostamento. Qualche metro più lontano dalla Sua camera, o dietro un capanno, fa spesso la differenza.

• Manutenzione. Una ventola che sferraglia o un cuscinetto usurato si sistemano in fretta.

Metta l’accordo per iscritto in poche righe, per esempio in un messaggio, e fissate una data per fare il punto.

Cosa dicono le regole in Italia?

Non esiste una regola nazionale che dica quanto o quando può funzionare una pompa di piscina, un idromassaggio o un aspiratore. La legge quadro sull’inquinamento acustico (Legge 447/1995) e i relativi decreti fissano limiti, tra cui il criterio differenziale, cioè la differenza tra il rumore con e senza l’impianto, più severo di notte; solo una misurazione secondo il metodo previsto può accertare un superamento. Molti regolamenti comunali e condominiali prevedono inoltre orari di quiete. Sul piano civile, le immissioni che superano la normale tollerabilità non vanno tollerate (articolo 844 del Codice civile): il giudice valuta il caso concreto e il rumore di fondo della zona, e un ronzio continuo di notte pesa diversamente da una pompa che funziona qualche ora di giorno. Questo articolo è un’informazione generale e non una consulenza legale; in caso di dubbio, si informi presso il Suo Comune o un professionista.

Tenga un registro

Annoti ogni volta data, ora di inizio e di fine, in quale stanza l’ha sentito, se le finestre erano aperte o chiuse, come suonava e che effetto ha avuto su di Lei. Indichi se la fonte è confermata o solo sospettata. Non citi decibel misurati da Lei; un’app del telefono non è una misurazione ufficiale.

Dalla pratica

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 2864 del 12 febbraio 2016, si è occupata dei rumori provenienti dall’appartamento di una condomina. Ha ribadito che la normale tollerabilità si valuta caso per caso, tenendo conto del rumore di fondo della zona, e che i limiti amministrativi non vincolano il giudice civile. Ha inoltre ammesso che orari e caratteristiche dei rumori siano provati con testimoni e che, una volta accertato il superamento, il danno si presume (fonte: Studio Cataldi). La lezione: un registro preciso e dei testimoni contano, ma un accordo su orari e insonorizzazione evita quasi sempre di arrivare in tribunale.

Se non riuscite a risolvere insieme

• Mandi una seconda lettera chiara. Richiami la conversazione precedente e citi ciò che ha annotato nel registro.

• Provi la mediazione. Un organismo di mediazione riattiva spesso il dialogo; per le liti condominiali è di norma un passaggio obbligatorio prima di una causa.

• Si rivolga al Comune o alla polizia locale. Possono richiamare il regolamento e, se serve, chiedere un rilievo all’ARPA.

Preferisce scrivere prima Lei un breve biglietto? Crei in due minuti una prima lettera gentile con il nostro generatore di messaggi gratuito.

Aiuto per il primo messaggio

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