Odeurs de cuisine du voisin : causes, solutions et règles

Chaque soir vers dix-neuf heures, votre logement sent la friture ou l'ail, alors que vous n'avez pas encore cuisiné. Les odeurs de cuisine du voisin sont un sujet difficile à aborder, car tout le monde cuisine. Pourtant, une odeur quotidienne peut devenir vraiment gênante. Voici comment en parler avec tact et quelles solutions existent.

Comment les odeurs arrivent chez vous

Le plus souvent, la cause n'est pas ce que vos voisins cuisinent, mais la façon dont l'air est évacué. Une hotte qui rejette l'air dehors tout près de votre fenêtre ou de votre bouche d'aération, un conduit de ventilation commun dans un immeuble, ou une hotte à recyclage dont le filtre est saturé : autant de chemins par lesquels les odeurs passent chez les voisins.

Vos voisins sentent leur repas, sans imaginer que l'odeur flotte encore dans votre chambre des heures plus tard.

Commencez par la compréhension

La cuisine est personnelle, parfois culturelle. Ne laissez jamais entendre que leurs plats sont le problème, parlez plutôt technique :

« Je remarque que les odeurs de cuisine entrent souvent chez nous, surtout dans la chambre. Ce n'est pas lié à ce que vous préparez, mais je pense que la sortie de votre hotte se trouve près de notre fenêtre. Pourrions-nous regarder ensemble ce qu'il est possible de faire ? »

Choisissez un moment calme, de préférence pas au moment où ils passent à table.

Des demandes concrètes

Commencez par la plus petite étape :

• Allumer la hotte. Avant la cuisson et un peu après, plus fort pour les fritures.

• Changer ou nettoyer le filtre. Un filtre à graisse ou à charbon saturé ne retient presque plus les odeurs.

• Utiliser portes et fenêtres avec bon sens. Une fenêtre de cuisine ouverte de votre côté pendant la cuisson envoie souvent les odeurs chez vous.

• Faire vérifier l'évacuation. Où ressort l'air, et le conduit est-il bien raccordé ? Un installateur, le bailleur ou le syndic peut le vérifier.

• Calfeutrer les interstices. Les jours autour des canalisations et dans les murs se bouchent souvent facilement.

Ce que disent les règles

Cuisiner fait partie de la vie normale. L'article 1253 du Code civil prévoit la responsabilité de celui qui cause un trouble dépassant les inconvénients normaux de voisinage, y compris par des odeurs. Une odeur de repas occasionnelle n'en fait pas partie, mais une odeur forte et quotidienne due à une mauvaise évacuation peut l'être.

Si vous êtes locataire et qu'un défaut du logement, comme une ventilation qui fonctionne mal, est à l'origine du problème, votre bailleur doit agir : il doit fournir un logement décent, avec une aération suffisante, et vous assurer une jouissance paisible. En copropriété, le syndic est souvent responsable des conduits communs, et créer ou modifier une sortie d'air en façade ou dans les parties communes demande en général l'accord de l'assemblée générale. Il s'agit d'une information générale et non d'un conseil juridique. La mairie, l'ADIL de votre département ou un point-justice peuvent vous renseigner.

Notez quand le problème se produit

Le problème continue ? Notez pendant quelques semaines les jours et les heures où vous sentez l'odeur, la pièce concernée, l'intensité et la durée, ainsi que l'effet sur vous, par exemple un mauvais sommeil. Restez factuel et ne décrivez pas les plats de vos voisins. Ne photographiez pas leur logement et ne publiez rien sur un groupe de quartier.

Dans la pratique

Ce que regarde le juge. Le site officiel de l'administration explique qu'une odeur ne devient un trouble de voisinage que si elle dépasse les inconvénients ordinaires de la vie collective. Sont pris en compte le caractère du quartier, l'intensité, la durée et la fréquence, les circonstances de diffusion et une éventuelle installation non conforme. Avant le juge, un règlement amiable doit être tenté (source).

La conciliation fonctionne souvent. Selon le ministère de la Justice, environ 21 % des tentatives de conciliation menées par les conciliateurs de justice concernaient des problèmes de voisinage liés à une nuisance, et plus de la moitié des conciliations, 56 % en 2015, ont abouti à un accord (source). Un tiers neutre peut donc aider.

Si vous ne trouvez pas d'accord

Envoyez un deuxième message, calme, avec ce que vous avez noté. Le conciliateur de justice, dont l'intervention est gratuite, peut vous aider à conclure un accord. Si vous êtes locataire, signalez le problème par écrit à votre bailleur. En copropriété, vous pouvez demander au syndic de faire vérifier les conduits communs. Si vous sentez une odeur de gaz ou de brûlé, quittez les lieux et appelez immédiatement les pompiers (18) ou le 112.

Un premier message posé

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