Cannabisgeruch aus der Nachbarwohnung: Was können Sie tun?

Sie öffnen abends das Schlafzimmerfenster, und wenig später liegt ein schwerer, süßlicher Geruch in der Luft. Seit der Teillegalisierung im April 2024 fragen sich viele Mieter und Eigentümer, was sie gegen Cannabisgeruch aus der Nachbarwohnung tun können. Der Geruch ist intensiv, unverwechselbar und hängt lange in Vorhängen, Kleidung und Bettwäsche. Wie sprechen Sie das an, ohne dass es um das Privatleben anderer geht? In diesem Artikel lesen Sie, wie der Geruch hereinkommt, wie Sie das Thema freundlich ansprechen und welche Schritte es gibt, wenn sich nichts ändert.

Warum Cannabisgeruch so leicht durchzieht

Cannabisrauch enthält stark riechende Stoffe, die sich schnell verbreiten und sich in Textilien festsetzen. Wer selbst raucht, gewöhnt sich an den Geruch und merkt kaum, wie weit er reicht. Meist gelangt er so in Ihre Wohnung:

• Offene Fenster und Balkone. Rauch steigt nach oben und zieht in die Wohnung darüber oder nebenan.

• Gemeinsame Lüftungsschächte. In manchen Häusern teilen sich Wohnungen einen Abluftschacht. Funktioniert die Anlage nicht richtig, kann Luft von einer Wohnung in die andere gelangen.

• Das Treppenhaus. Geruch aus einer Wohnungstür zieht durch den Spalt unter Ihrer Tür herein.

• Ritzen an Leitungen. Öffnungen um Rohre und Steckdosen in einer gemeinsamen Wand lassen ebenfalls Luft durch.

Auch Pflanzen aus erlaubtem Eigenanbau können in der Blüte stark riechen. Vermuten Sie aber einen Anbau über das erlaubte Maß hinaus, sprechen Sie Ihren Nachbarn nicht darauf an, sondern wenden Sie sich an die Polizei.

Sprechen Sie es freundlich an

In Ihrem Gespräch oder Ihrer Nachricht geht es um den Geruch in Ihrer Wohnung, nicht darum, was Ihr Nachbar in seiner Wohnung tut. Das macht das Gespräch viel leichter. Gehen Sie davon aus, dass Ihr Nachbar nicht weiß, wie stark der Geruch bei Ihnen ankommt, und beschreiben Sie, was Sie bemerken:

"Wenn abends auf dem Balkon geraucht wird, zieht der Geruch durch unser Schlafzimmerfenster herein, und die Kinder riechen es in ihrem Zimmer. Ich weiß nicht, ob Sie das merken. Könnten wir gemeinsam überlegen, was helfen könnte?"

Nennen Sie ein oder zwei Situationen, die Sie selbst erlebt haben, und die Folge für Sie. Lassen Sie Vermutungen darüber weg, wie viel oder wie oft jemand konsumiert; sie führen vor allem zu Abwehr.

Was Sie erbitten oder vereinbaren können

Bitten Sie nicht gleich um die größte Änderung. Kleine, konkrete Absprachen funktionieren oft am besten:

• Nicht am offenen Fenster oder auf dem Balkon auf Ihrer Seite rauchen, zumindest wenn Ihre Fenster offen sind.

• Fenster und Türen beim Rauchen schließen, damit der Geruch nicht ins Treppenhaus oder zu den Nachbarn zieht.

• Geruchsfreie Zeiten. Zum Beispiel, wenn die Kinder schlafen gehen oder Sie Wäsche draußen aufhängen.

• Aktivkohlefilter beim Eigenanbau. Ein solcher Filter kann den Pflanzengeruch deutlich verringern.

• Lüftung gemeinsam prüfen lassen. Kommt der Geruch über ein Gitter oder einen Schacht, können Vermieter oder Hausverwaltung die Anlage prüfen lassen.

Bei Ihnen helfen abgedichtete Ritzen an Wohnungstür und Leitungen. Kleben Sie Lüftungsöffnungen nicht ab; das kann gefährlich sein.

Was sagen die Regeln?

Seit dem 1. April 2024 dürfen Erwachsene nach dem Konsumcannabisgesetz unter bestimmten Bedingungen Cannabis besitzen, zu Hause konsumieren und bis zu drei Pflanzen anbauen. Erlaubt heißt aber nicht, dass Nachbarn jeden Geruch hinnehmen müssen. Für Rauch und Gerüche gelten dieselben nachbarrechtlichen Grundsätze wie bei Tabak (§§ 906, 1004 BGB): Entscheidend ist, ob die Beeinträchtigung wesentlich ist. Mietvertrag und Hausordnung können weitere Regeln enthalten, etwa zum Treppenhaus. Dieser Artikel ist keine Rechtsberatung.

Halten Sie fest, was Sie riechen

Kommt der Geruch immer wieder? Führen Sie dann einige Wochen ein Protokoll. Notieren Sie Datum, Uhrzeit, wie lange der Geruch blieb, wo er hereinkam und welche Folge er hatte, etwa Fenster schließen müssen oder Geruch im Kinderzimmer. Schreiben Sie auf, was Sie gerochen haben, nicht, wer es Ihrer Meinung nach war. Notieren Sie auch Zeiten ohne Geruch, damit Sie sehen, ob eine Absprache hilft.

Aus der Praxis

Wie solche Konflikte gelöst werden können, zeigt ein Urteil des Bundesgerichtshofs zum Rauchen auf dem Balkon aus dem Jahr 2015 (V ZR 110/14). Damals ging es um Tabak. Der BGH entschied, dass ein Mieter sich gegen wesentlich störenden Rauch vom Nachbarbalkon wehren kann, aber kein generelles Rauchverbot verlangen darf. Stattdessen sind in der Regel feste Zeiten zu finden, in denen der eine ungestört ist und der andere rauchen darf (Quelle: VDIV zum BGH-Urteil V ZR 110/14). Genau solche Zeitabsprachen können Sie auch ohne Gericht vorschlagen.

Wenn Sie sich nicht einigen

• Schreiben Sie eine zweite, klare Nachricht. Verweisen Sie auf Ihre frühere Nachricht und nennen Sie einige Beispiele aus Ihrem Protokoll.

• Wenden Sie sich an das Schiedsamt oder eine Mediationsstelle. Eine neutrale Person hilft, gemeinsam eine Absprache zu finden.

• Mieten Sie oder wohnen Sie in einem Mehrfamilienhaus? Informieren Sie Vermieter oder Hausverwaltung, vor allem, wenn der Geruch über Lüftung oder Treppenhaus kommt.

• Vermuten Sie unerlaubten Anbau oder Handel? Wenden Sie sich nicht an den Nachbarn, sondern an die Polizei.

Hilfe bei der ersten Nachricht

Das CalmNotes-Paket zu Cannabisgeruch aus der Nachbarwohnung enthält bearbeitbare Beispielnachrichten, mit denen Sie den Geruch ruhig ansprechen, Folgenachrichten, falls sich nichts ändert, und ein Protokoll, in dem Sie festhalten, wann Sie den Geruch bemerken. Weitere Beispiele und Tipps finden Sie auf unserer Seite zu Cannabisgeruch aus der Nachbarwohnung.

Wählen Sie einen passenden nächsten Schritt

Kostenloses Protokoll — Halten Sie Ereignisse, Kontakte und Absprachen fest.

Unterlagen und Hilfsanfrage vorbereiten — Ordnen Sie Ihre Informationen und bereiten Sie eine Hilfsanfrage vor.

Passende Unterstützung finden — Erfahren Sie, wer Ihnen in Ihrer Situation helfen kann.