Regenwater van de buren in je tuin: wat kun je doen?

Je merkt het pas als het regent: de regenpijp van de buren eindigt op jouw tegels, de goot van hun schuur heeft geen afvoer, of sinds de nieuwe aanbouw of bestrating stroomt al het water jouw kant op. Na elke bui staat er een plas tegen je schuur en de muur wordt nat. Voor je buren is er niets aan de hand; bij hen is het droog. In dit artikel lees je wat je kunt vragen en hoe je het rustig bespreekbaar maakt.

Waarom regenwater van de buren zo lang onopgemerkt blijft

Water loopt altijd naar het laagste punt, en dat punt ligt soms net over de erfgrens. Een regenpijp die vroeger op een border uitkwam, loost na een verbouwing opeens op een terras. Nieuwe bestrating met een iets ander afschot stuurt het water naar de buren in plaats van naar de straat.

Veel voorkomende gevolgen zijn:

• Plassen en modder. Een terras of pad dat na elke bui uren nat blijft.

• Vocht in schuur of muur. Water dat tegen een gevel staat, trekt in het metselwerk.

• Dode planten. Borders die te lang onder water staan.

Bespreek het vriendelijk

Begin met de aanname dat je buren het niet weten. Vanuit hun tuin ziet alles er normaal uit, en bij droog weer is er niets te zien. Vertel wat je aan jouw kant ziet, zeg eerlijk dat je de oorzaak niet zeker weet en vraag om samen te kijken:

"Bij de regen van gisteren liep het water van jullie regenpijp over ons terras tot aan de schuur. Jullie zien dat vanaf jullie kant vast niet. Zullen we bij de volgende bui even samen kijken waar het vandaan komt?"

Nodig je buren uit om tijdens een bui bij jou te komen kijken. Ga zelf niet aan hun goot of regenpijp sleutelen en betreed hun tuin niet zonder toestemming.

Wat kun je vragen en afspreken?

Vaak is de oplossing klein en goedkoop. Denk aan:

• De regenpijp omleggen. Een bocht of verlengstuk naar hun eigen tuin of naar de straatkant.

• Een regenton. Met een overloop die op hun eigen grond uitkomt.

• Een goot met afvoer. Langs de aanbouw of schuur, aangesloten op een afvoer of infiltratiekrat.

• Afschot aanpassen. Een paar tegels herleggen zodat het water van jouw kant af loopt.

• reek af wie het regelt, wanneer en wie betaalt. Lost een maatregel ook iets voor jou op, dan kun je aanbieden mee te betalen. Kijk daarna bij de eerstvolgende flinke bui samen of het werkt.

Welke regels gelden er?

Het Burgerlijk Wetboek zegt dat een eigenaar het dak van zijn gebouwen en bouwwerken zo moet inrichten dat het water niet op het erf van een ander afloopt (artikel 5:52). Afwateren op de openbare weg mag in de regel wel. Water of vuil in de goot van de buren laten lopen, mag ook niet (artikel 5:53). Dit gaat over daken, goten en regenpijpen; water dat van nature van een hoger gelegen erf afloopt, moet een lager erf juist ontvangen (artikel 5:38).

Verandert een buur de loop of hoeveelheid van het water door bestrating, ophoging of een aanbouw, dan kan dat onrechtmatige hinder zijn als die ernstig genoeg is (artikelen 5:37 en 5:39). Bestaat een afvoer op jouw erf al tientallen jaren, dan kan het recht om er iets tegen te doen verjaard zijn. Gemeenten hebben vaak eigen regels over hemelwater en afkoppelen. Dit artikel is geen juridisch advies.

Houd bij wat je ziet

Noteer bij elke bui wanneer en hoe lang het regende, waar het water vandaan kwam, waar het naartoe liep en hoe groot de plas was. Maak gedateerde foto's en een kort filmpje vanaf je eigen erf. Schrijf geen oorzaak op die je niet zeker weet. Zo kun je later laten zien wat er speelt en of een aanpassing heeft geholpen.

Uit de praktijk

Hoe lang een situatie bestaat, kan veel uitmaken. In Amsterdam klaagde een bewoner dat het regenwater van het dakterras van de buren via zijn goot en regenpijp werd afgevoerd, en beriep zich op de artikelen 5:52 en 5:53. De rechtbank stelde vast dat die afvoer al sinds 1997 zo liep, dus meer dan twintig jaar, en wees de vordering af omdat die verjaard was (bron: Rechtspraak.nl, ECLI:NL:RBAMS:2021:315). De les: wacht niet jaren met het aankaarten, en probeer het eerst samen op te lossen voordat het een juridische kwestie wordt.

Als je er samen niet uitkomt

• Stuur een tweede, duidelijke brief. Verwijs naar je eerdere gesprek en noem een paar waarnemingen uit je logboek.

• Schakel buurtbemiddeling in. Een neutrale bemiddelaar helpt jullie om samen tot een praktische afspraak te komen.

• Huren je buren? Vraag dan de verhuurder of woningcorporatie om naar de goot of regenpijp te kijken.

• Is er schade? Overleg met je verzekeraar voordat je kosten op iemand verhaalt.

Hulp bij het eerste bericht

Met het CalmNotes-pakket over regenwater van de buren krijg je bewerkbare voorbeeldberichten om een regenpijp, goot of plas rustig aan te kaarten, met vervolgberichten als er niets verandert en een logboek om bij te houden wat je bij elke bui ziet. Meer tips lees je op de pagina regenwater van de buren.

Kies een passende vervolgstap

Gratis logboek — Houd gebeurtenissen, contact en afspraken bij.

Dossier en hulpvraag voorbereiden — Orden je informatie en bereid een hulpvraag voor.

Hulp inschakelen — Bekijk welke partij bij jouw situatie kan helpen.