Affitti brevi e Airbnb

Negli affitti brevi o su Airbnb gli ospiti cambiano di continuo. Non conoscono l’edificio né il quartiere, e chi incontra oggi domani è già ripartito. Per questo un messaggio al proprietario o al gestore dell’alloggio di solito funziona meglio che rivolgersi ogni volta a un nuovo gruppo di ospiti.

Descriva ciò che ha vissuto di persona, come rumore sul pianerottolo dopo mezzanotte, trolley sulle scale od ospiti che suonano al Suo campanello. Chieda misure concrete: regole della casa per gli ospiti, un numero di telefono per i problemi e istruzioni chiare all’arrivo.

I modelli di messaggio e il registro La aiutano a parlarne con calma e a mettere per iscritto gli accordi.

Cosa è consentito e cosa no?

Dal 2024 gli alloggi destinati alle locazioni brevi devono avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), da esporre negli annunci; Regioni e Comuni possono prevedere ulteriori regole. In condominio, un regolamento condominiale di natura contrattuale può vietare l’uso turistico degli appartamenti. Anche quando l’affitto è consentito, gli ospiti devono rispettare il regolamento di condominio e la quiete, e le immissioni che superano la normale tollerabilità possono essere contestate (art. 844 c.c.).

Come procedere

1. Annoti alcune volte cosa succede: data, ora, cosa ha sentito o visto e l’effetto per Lei.

2. Cerchi di capire chi affitta o gestisce l’alloggio, per esempio tramite l’annuncio, il citofono o l’amministratore di condominio.

3. Invii un messaggio cordiale con proposte concrete e fissi una data per vedere se funziona.

4. Non cambia nulla? Informi l’amministratore di condominio. Per rumori notturni gravi può contattare la polizia locale.

Consigli per il Suo messaggio

Si rivolga al proprietario o al gestore, non agli ospiti. Una frase come «Potrebbe chiedere agli ospiti di fare silenzio sulle scale dopo le 22?» di solito funziona meglio di «Il Suo appartamento turistico sta rovinando il palazzo». Non pubblichi online dati o foto degli ospiti.

Si tratta di informazioni generali, non di consulenza legale personalizzata.