Acqua piovana dal vicino

L’acqua piovana del vicino si nota solo quando piove. Un pluviale che scarica sulle Sue piastrelle, una grondaia della casetta senza scarico, o una veranda o una nuova pavimentazione che ora manda l’acqua dalla Sua parte: dopo ogni acquazzone resta una pozzanghera contro la Sua casetta o il Suo muro. Dai vicini è asciutto, quindi spesso non lo vedono.

Descriva ciò che vede dalla Sua parte e da dove sembra arrivare l’acqua, senza sostenere di conoscere la causa con certezza. Proponga di guardare insieme mentre piove e suggerisca qualcosa di pratico, come spostare il pluviale, un serbatoio con troppopieno o una grondaia con scarico.

I modelli di messaggio e il registro La aiutano a parlarne con calma e a tenere traccia degli accordi. Usi solo fatti che conosce e si offra di contribuire al lavoro o alle spese se una soluzione migliora qualcosa anche da Lei.

Cosa dicono le regole?

Il proprietario deve costruire i tetti in modo che le acque piovane scolino sul suo terreno e non può farle cadere nel fondo del vicino; dove ci sono colatoi pubblici deve usare gronde o canali (art. 908 del Codice civile). Lo scarico sul fondo del vicino è ammesso solo con una servitù di stillicidio, per contratto o per usucapione dopo vent’anni. L’acqua che scola naturalmente da un fondo più alto va invece ricevuta dal fondo inferiore, ma il proprietario del fondo superiore non può rendere lo scolo più gravoso (art. 913).

Come affrontarlo

1. Durante qualche pioggia scatti foto datate o un breve video dalla Sua proprietà e annoti da dove arriva l’acqua e dove scorre.

2. Invii un messaggio cordiale con una proposta concreta, come spostare il pluviale o guardare insieme al prossimo acquazzone.

3. Concordate chi fa cosa, quando e chi paga, e verificate insieme al prossimo acquazzone forte se funziona.

4. Non cambia nulla? Può aiutare un organismo di mediazione, oppure il proprietario se i vicini sono in affitto.

Consigli per il Suo messaggio

Non accusi, descriva ciò che vede. Una frase come «Con la pioggia di ieri l’acqua del vostro pluviale è arrivata fino alla nostra casetta; guardiamo insieme al prossimo acquazzone?» di solito funziona meglio di «Il vostro pluviale mi allaga il giardino». Non intervenga mai personalmente sulla grondaia o sul pluviale dei vicini.

Si tratta di informazioni generali, non di consulenza legale personalizzata.