Affitti brevi

In un appartamento in affitto breve gli ospiti cambiano ogni pochi giorni, non conoscono l'edificio e spesso arrivano tardi con valigie pesanti. Il proprietario o il gestore spesso non vive nel palazzo e non si accorge di quello che succede di notte. Per questo conviene rivolgersi a chi gestisce l'appartamento, non al singolo ospite. Il pacchetto include messaggi di esempio modificabili e un registro per episodi e contatti.

Quali sono le regole?

In Italia l’art. 844 del Codice civile riguarda le immissioni, tra cui i rumori, che superano la normale tollerabilità: non ogni rumore, quindi, è un illecito. Il regolamento condominiale può prevedere orari di silenzio e regole sull'uso delle parti comuni, ma molto dipende dal testo esatto e dal caso concreto. Molti Comuni hanno anche regole proprie su rumore e rifiuti. In genere, prima di una causa in materia di condominio è obbligatorio un tentativo di mediazione.

Come affrontarlo

1. Se non sa chi è il proprietario, chieda all'amministratore di condominio come contattarlo.

2. Descriva effetti concreti, con data e ora, senza mettere in discussione l'attività in sé.

3. Chieda una o due cose realistiche, come regole della casa scritte per gli ospiti o un recapito raggiungibile durante i soggiorni.

4. Tenga un registro e, se non cambia nulla, si rivolga all'amministratore, che può ricordare il regolamento o portare il tema in assemblea.

Consigli per il Suo messaggio

Una richiesta precisa funziona meglio di una lamentela generica. Può iniziare così: «Possiamo vedere insieme come informare meglio gli ospiti?» Scriva solo i fatti, senza giudizi sugli ospiti, e non pubblichi foto o accuse nel gruppo del condominio: di solito irrigidisce tutti.

Si tratta di informazioni generali e non di una consulenza legale personale.