Agua de lluvia del vecino

El agua de lluvia del vecino solo se nota cuando llueve. Una bajante que desagua sobre sus baldosas, un canalón de su caseta sin salida, o una ampliación o un pavimento nuevo que ahora manda el agua hacia su lado: después de cada chaparrón queda un charco contra su caseta o su pared. En casa de sus vecinos está seco, así que muchas veces no lo ven.

Describa lo que ve en su lado y de dónde parece venir el agua, sin afirmar que conoce la causa con seguridad. Proponga mirarlo juntos mientras llueve y sugiera algo práctico, como desviar la bajante, un depósito con rebosadero o un canalón con desagüe.

Los mensajes de ejemplo y el registro le ayudan a hablarlo con calma y a dejar constancia de lo que acuerden. Use solo hechos que conozca y ofrézcase a ayudar con el trabajo o los gastos si una solución también mejora algo en su lado.

¿Qué dicen las normas?

El propietario de un edificio debe construir sus tejados de manera que el agua de lluvia caiga sobre su propio suelo o sobre la calle, y no sobre el suelo del vecino, y recogerla para que no perjudique a la finca contigua (artículo 586 del Código Civil). Puede existir una servidumbre de vertiente de tejados, por título o tras más de veinte años a la vista. El agua que baja de forma natural desde una finca más alta sí debe recibirla la finca inferior, sin que nadie pueda hacer obras que impidan o agraven ese curso (artículo 552). Antes de una demanda suele ser obligatorio intentar la mediación u otro medio adecuado.

Cómo afrontarlo

1. En varias lluvias, haga fotos con fecha o un vídeo corto desde su parcela y anote de dónde viene el agua y hacia dónde corre.

2. Envíe un mensaje amable con una propuesta concreta, como desviar la bajante o mirarlo juntos en el próximo chaparrón.

3. Acuerden quién hace qué, cuándo y quién paga, y comprueben juntos en el siguiente chaparrón fuerte si funciona.

4. ¿No cambia nada? Pregunte en su ayuntamiento por la mediación vecinal o pida ayuda al arrendador si sus vecinos viven de alquiler.

Consejos para su mensaje

No acuse; describa lo que ve. Una frase como «Con la lluvia de ayer, el agua de su bajante llegó hasta nuestra caseta; ¿lo miramos juntos en el próximo chaparrón?» suele funcionar mejor que «Su bajante me inunda el jardín». No toque nunca usted el canalón ni la bajante de sus vecinos.

Es información general, no asesoramiento jurídico individual.