Regenwasser vom Nachbargrundstück

Regenwasser vom Nachbarn fällt erst auf, wenn es regnet. Ein Fallrohr, das auf Ihrer Terrasse endet, eine Schuppenrinne ohne Ablauf oder ein Anbau oder eine neue Pflasterung, durch die das Wasser jetzt zu Ihnen läuft: Nach jedem Schauer steht eine Pfütze an Ihrem Schuppen oder Ihrer Wand. Bei Ihren Nachbarn bleibt es trocken, deshalb bemerken sie es oft nicht.

Beschreiben Sie, was Sie auf Ihrer Seite sehen und woher das Wasser zu kommen scheint, ohne zu behaupten, dass Sie die Ursache sicher kennen. Bitten Sie darum, es gemeinsam bei Regen anzusehen, und schlagen Sie etwas Praktisches vor, etwa ein umgelegtes Fallrohr, eine Regentonne mit Überlauf oder eine Rinne mit Ablauf.

Die Musternachrichten und das Protokoll helfen Ihnen, das ruhig zu besprechen und Absprachen festzuhalten. Verwenden Sie nur Fakten, die Sie kennen, und bieten Sie an, bei Arbeit oder Kosten mitzuhelfen, wenn eine Lösung auch bei Ihnen etwas verbessert.

Was sagen die Regeln?

Die Nachbarrechtsgesetze der meisten Bundesländer verlangen, dass bauliche Anlagen so eingerichtet werden, dass Niederschlagswasser nicht auf das Nachbargrundstück tropft, abgeleitet wird oder übertritt. Dagegen können Sie Beseitigung und Unterlassung verlangen (§ 1004 BGB); nach dem Bundesgerichtshof kann das auch vermehrtes Sickerwasser durch einen Neubau betreffen. Wasser, das von Natur aus von einem höher gelegenen Grundstück abläuft, müssen Sie hinnehmen, doch darf der natürliche Abfluss nicht zu Ihrem Nachteil verstärkt oder verändert werden (§ 37 WHG).

So gehen Sie vor

1. Machen Sie bei einigen Schauern datierte Fotos oder ein kurzes Video von Ihrem Grundstück aus und notieren Sie, woher das Wasser kommt und wohin es läuft.

2. Schicken Sie eine freundliche Nachricht mit einem konkreten Vorschlag, etwa das Fallrohr umzulegen oder beim nächsten Schauer gemeinsam zu schauen.

3. Verabreden Sie, wer was bis wann erledigt und wer zahlt, und schauen Sie beim nächsten kräftigen Schauer gemeinsam, ob es geholfen hat.

4. Ändert sich nichts? Dann können der Vermieter oder eine Schiedsperson bzw. Schlichtungsstelle helfen.

Tipps für Ihre Nachricht

Machen Sie keine Vorwürfe, sondern beschreiben Sie, was Sie sehen. Ein Satz wie „Beim Regen gestern lief das Wasser von Ihrem Fallrohr bis zu unserem Schuppen; wollen wir beim nächsten Schauer gemeinsam schauen?“ wirkt meist besser als „Ihr Fallrohr setzt meinen Garten unter Wasser“. Nehmen Sie nie selbst Änderungen an Rinne oder Fallrohr der Nachbarn vor.

Dies ist eine allgemeine Information, keine persönliche Rechtsberatung.