Rumori in condominio: cosa prevede il regolamento e come agire

Musica fino a tardi, lavatrice a mezzanotte, trapano la domenica mattina. In condominio i rumori sono la causa più comune di tensioni, e spesso non è chiaro cosa sia permesso. In questo articolo scoprirà perché il vicino potrebbe non rendersene conto, come parlargliene, cosa dice il regolamento condominiale, che ruolo ha l’amministratore e cosa prevede la legge in Italia.

Perché il vicino potrebbe non saperlo

In un palazzo il suono viaggia in modi sorprendenti: attraverso i solai, le tubature, la tromba delle scale. Chi fa rumore spesso non immagina quanto si senta in un altro appartamento, magari due piani più sotto. Molti condòmini, poi, non hanno mai letto il regolamento e non sanno che prevede orari di quiete.

Come parlarne con gentilezza

Prima di rivolgersi all’amministratore, provi a parlare direttamente con il vicino. Descriva cosa sente e quando, senza giudizi sulla persona.

«Buongiorno, abito al piano di sotto. Volevo segnalarLe con tranquillità che negli ultimi giorni, verso mezzanotte, sento molto la musica in camera da letto e faccio fatica a dormire. Forse dal Suo appartamento non se ne accorge. Potremmo trovare un accordo sugli orari?»

Cosa chiedere o concordare

• Orari chiari. Per esempio musica e televisione a volume basso dopo una certa ora, in linea con il regolamento.

• Elettrodomestici. Lavatrice e lavastoviglie in fasce orarie in cui non disturbano chi dorme.

• Lavori annunciati. Un avviso in bacheca o un messaggio prima di lavori rumorosi.

• Piccoli accorgimenti. Tappeti, feltrini sotto le sedie, casse non appoggiate al pavimento o al muro.

• Un modo per avvisarsi. Un numero di telefono per segnalarsi qualcosa subito, con calma.

Cosa dicono le regole

• Regolamento condominiale. Quando i condòmini sono più di dieci, il regolamento è obbligatorio e contiene le norme sull’uso delle cose comuni e quelle sull’amministrazione (art. 1138 c.c.) (fonte). Gli orari di silenzio non sono fissati dal Codice civile: controlli il regolamento del Suo condominio e, se esiste, il regolamento comunale sui rumori.

• Sanzioni del regolamento. Per le infrazioni al regolamento può essere prevista una sanzione fino a 200 euro, e fino a 800 euro in caso di recidiva, deliberata dall’assemblea (art. 70 disp. att. c.c.) (fonte).

• Ruolo dell’amministratore. Tra i suoi compiti c’è quello di curare l’osservanza del regolamento di condominio (art. 1130 c.c.) (fonte).

• Normale tollerabilità. Non si possono impedire i rumori del vicino che non superano la «normale tollerabilità», tenuto conto della condizione dei luoghi (art. 844 c.c.) (fonte).

• Disturbo del riposo. L’art. 659 c.p. punisce chi, con schiamazzi o rumori, disturba le occupazioni o il riposo delle persone; dopo la riforma Cartabia, nei casi del primo comma, si procede di regola su querela della persona offesa (fonte).

Questo articolo non è una consulenza legale. Per il Suo caso può rivolgersi a un avvocato, a un’associazione di condòmini o di inquilini, o allo sportello del Suo Comune.

Tenga traccia dei rumori

Prima di scrivere all’amministratore, annoti per qualche settimana data, ora, tipo di rumore e che effetto ha avuto. Può usare il nostro registro Excel gratuito. Resti sui fatti: non riprenda né registri i vicini o la loro casa e non scriva accuse nella chat del condominio.

Se non riuscite a trovare una soluzione

Scriva all’amministratore in modo breve e concreto, citando il regolamento e allegando il Suo registro. Se è in affitto, informi anche il proprietario. Per le liti in materia di condominio, prima di una causa è di norma obbligatoria la mediazione presso un organismo di mediazione. Per un disturbo in corso può contattare la polizia locale; in caso di minacce o violenza chiami il 112.

Aiuto per il primo messaggio

Con il pacchetto CalmNotes per scrivere all’amministratore di condominio riceve modelli di messaggio modificabili per segnalare i rumori in modo chiaro e pacato (un primo messaggio breve, medio o dettagliato, un promemoria e un terzo messaggio), con consigli pratici, messaggi successivi e un registro Excel. Se preferisce prima parlare con il vicino, c’è il pacchetto CalmNotes per preparare una conversazione con il vicino. Trova altri modelli tra i pacchetti in italiano.

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