Bauvorhaben der Nachbarn

Ein Schreiben der Bauaufsichtsbehörde oder eine beiläufige Bemerkung am Gartenzaun: Die Nachbarn bauen. Für sie ist es ein lange gehegter Wunsch, für Sie kann ein Anbau, eine Gaube oder eine Baumfällung bedeuten, dass die Terrasse im Schatten liegt, ein Fenster in Ihren Garten blickt oder sich die Aussicht verändert.

Fragen Sie nach den Plänen und beschreiben Sie konkret, was Sie auf Ihrer Seite erwarten. Schlagen Sie eine Änderung vor, die für Sie den Unterschied macht, etwa einen etwas niedrigeren Anbau, Milchglas oder einen neuen Baum an anderer Stelle, statt das ganze Vorhaben abzulehnen.

Die Musternachrichten und das Protokoll helfen Ihnen, das ruhig zu besprechen und Absprachen festzuhalten. Verwenden Sie nur Fakten, die Sie kennen, und lassen Sie Raum für die Interessen Ihrer Nachbarn, etwa mehr Platz für die Familie.

Was sagen die Regeln?

Ob ein Vorhaben genehmigt werden muss und wie Nachbarn beteiligt werden, regelt die Landesbauordnung Ihres Bundeslandes. Je nach Land benachrichtigt die Bauaufsichtsbehörde angrenzende Eigentümer; Einwendungen müssen dann innerhalb einer kurzen Frist erhoben werden, in Baden-Württemberg etwa vier Wochen nach Zustellung. Gegen eine erteilte Baugenehmigung ist in der Regel innerhalb eines Monats Widerspruch oder Klage möglich, mit Erfolg aber nur, wenn nachbarschützende Vorschriften wie Abstandsflächen oder das Gebot der Rücksichtnahme verletzt sind. Einen Anspruch auf freie Aussicht gibt es grundsätzlich nicht.

So gehen Sie vor

1. Notieren Sie das Datum des Schreibens oder des Bauschilds und schreiben Sie die Frist gesondert auf.

2. Schicken Sie eine freundliche Nachricht, in der Sie um die Pläne bitten und eine konkrete Änderung vorschlagen.

3. Halten Sie Absprachen kurz schriftlich fest und fragen Sie, ob sie auch in die Bauvorlagen aufgenommen werden.

4. Keine Einigung? Erheben Sie Ihre Einwendungen rechtzeitig; eine Schiedsperson bzw. Schlichtungsstelle kann das Gespräch wieder in Gang bringen.

Tipps für Ihre Nachricht

Machen Sie keine Vorwürfe, sondern beschreiben Sie, was Sie erwarten. Ein Satz wie „Ich glaube, unsere Terrasse läge dann nachmittags im Schatten; dürfte ich die Pläne sehen?“ wirkt meist besser als „Ihr Anbau ist viel zu groß“. Lassen Sie die Frist für Ihre förmliche Einwendung nicht verstreichen, auch nicht, wenn Sie noch im Gespräch sind.

Dies ist eine allgemeine Information, keine persönliche Rechtsberatung.