Baulärm und Erschütterungen

Wenn Ihre Nachbarn umbauen, abreißen oder neu bauen lassen, bemerken Sie das oft am meisten: Stemmarbeiten, Erschütterungen, Staub und Baustellenverkehr, manchmal wochenlang. Die Arbeiten führt eine Baufirma aus, aber Ihre Nachbarn sind die Bauherren und können sie bitten, Rücksicht auf Sie zu nehmen.

Beschreiben Sie, was Sie selbst hören, spüren und sehen, und bitten Sie um konkrete Absprachen: einen Zeitplan, einen festen Ansprechpartner, die Vorankündigung lauter Tage und vor Abriss- oder Rammarbeiten eine Beweissicherung an Ihrem Haus.

Die Musternachrichten und das Protokoll helfen Ihnen, das ruhig zu besprechen und Störungen oder Schäden sorgfältig festzuhalten. Hier geht es um Arbeiten einer Baufirma; arbeiten Ihre Nachbarn selbst, finden Sie Hilfe unter dem Thema Heimwerkerlärm.

Was sagen die Regeln?

Baulärm ist in gewissem Umfang hinzunehmen; die AVV Baulärm enthält Richtwerte nach Gebiet und Tageszeit. Nach der 32. BImSchV dürfen bestimmte Baumaschinen in Wohngebieten werktags nur zwischen 7 und 20 Uhr und an Sonn- und Feiertagen gar nicht laufen. Wesentliche Beeinträchtigungen müssen nicht ohne Weiteres geduldet werden (§ 906 BGB). Wer für Schäden haftet, Bauherr oder Baufirma, hängt vom Einzelfall ab.

So gehen Sie vor

1. Fotografieren Sie vor den schweren Arbeiten Ihre Wände und bitten Sie um eine Beweissicherung.

2. Schicken Sie Ihren Nachbarn eine freundliche Nachricht mit einer konkreten Bitte, etwa einem Zeitplan oder einem späteren Arbeitsbeginn.

3. Führen Sie ein Protokoll und fotografieren Sie neue Risse sofort mit Datum.

4. Ändert sich nichts? Dann können das Ordnungsamt, eine Schiedsperson bzw. Schlichtungsstelle oder Ihre Versicherung helfen.

Tipps für Ihre Nachricht

Machen Sie keine Vorwürfe, sondern beschreiben Sie, was Sie bemerken. Ein Satz wie „Wir spüren die Abrissarbeiten frühmorgens stark in der Küche; könnten Sie die Baufirma fragen, ob die lautesten Arbeiten später beginnen können?“ wirkt meist besser als „Ihre Baufirma ist viel zu laut“.

Dies ist eine allgemeine Information, keine persönliche Rechtsberatung.