Affaccio e privacy

Un abbaino con una grande finestra, un nuovo terrazzo sul tetto, un balcone o un trampolino da cui i bambini guardano oltre la recinzione: all’improvviso si sente osservato nel Suo giardino o in cucina. I vicini spesso non se ne sono accorti; per loro significa più luce, più spazio o un gioco per i bambini.

Descriva ciò che si vede dalla Sua parte: il Suo terrazzo, la portafinestra, la cucina o una camera, e in quali momenti se ne accorge. Chieda qualcosa di realistico, come un frangivista, un vetro satinato, delle lamelle o delle piante, invece di chiedere di murare la finestra o smontare il terrazzo.

I modelli di messaggio e il registro La aiutano a parlarne con calma e a tenere traccia degli accordi. Usi solo ciò che nota personalmente, non fotografi i vicini e tenga conto dei loro interessi, come luce e spazio.

Cosa dicono le regole?

Il Codice civile richiede almeno un metro e mezzo tra il fondo del vicino e le vedute dirette, i balconi o le terrazze con parapetto che permettono di affacciarsi (art. 905), e 75 centimetri per le vedute oblique (art. 906), salvo che tra i fondi ci sia una via pubblica. Le luci, che fanno passare luce e aria senza permettere di affacciarsi, sono ammesse con requisiti precisi (art. 901). Dopo vent’anni una veduta può consolidarsi per usucapione. Una veduta a distanza regolare non è illecita di per sé. Un titolo edilizio del Comune non sostituisce queste regole.

Come affrontarlo

1. Annoti cosa è cambiato, cosa si vede da lì e quando, e scatti foto datate dalla Sua proprietà, senza persone.

2. Invii un messaggio cordiale con una proposta concreta, come un frangivista su un lato, un vetro satinato o piante alte, e si offra di discutere delle spese.

3. Concordi con i vicini una data per verificare insieme se funziona.

4. Non cambia nulla? Può aiutare un organismo di mediazione, l’ufficio tecnico del Comune se si è costruito senza titolo, il proprietario o l’amministratore.

Consigli per il Suo messaggio

Non accusi, descriva ciò che vede. Una frase come «Da quando c’è il terrazzo, si vedono direttamente il nostro giardino e il soggiorno; possiamo pensare insieme a un frangivista?» di solito funziona meglio di «Passate la giornata a guardare in casa nostra». Non faccia supposizioni su cosa vedono o fanno i vicini.

Si tratta di informazioni generali, non di consulenza legale personalizzata.